FAQ – GENERICHE

VENDITORE/COMPRATORE, vendo/compro privatamente o tramite Agenzia ? Mi rivolgo al classico Studio Tecnico di fiducia o mi appoggio davvero a dei Professionisti Tecnici, competenti e specializzati nell’offerta di servizi di compravendita immobiliare? 

In QUALIFICA CASA trovi esperti professionisti ad abili imprenditori immobiliari che conoscono le dinamiche/problematiche degli utenti, nel percorso di vendita/acquisto.
Quando il sottoscritto Geom. Luca Mariotti, ha deciso di creare il brand QUALIFICA CASA, volevo presentare uno “STUDIO TECNICO DI ROTTURA” perché avevo capito che:

era arrivato il momento di qualificarsi rispetto alla maggior parte dei classici studi tecnici che si disinteressano di supportarti totalmente nel tuo percorso di acquisto immobiliare,

era arrivato il momento di offrire un’alternativa di qualità superiore e con costi inferiori alle Agenzie Immobiliari, che essendo coinvolte nell’iter di vendita, in qualche modo, ti devono far vendere o comprare uno dei loro immobili pubblicizzati.

VOGLIAMO INNOVARE IL MERCATO DELLE COMPRAVENDITE DI CASE, CON TRANSAZIONI SENZA INTERMEDIARI, SICURE E DI VALORE, certificate e garantite sotto ogni punto di vista, portando al centro del potere decisionale, sia il singolo proprietario/venditore che il potenziale acquirente, attraverso l’offerta a pagamento (ripeto nessuna provvigione di mediazione) di ogni e più diverso servizio di compravendita, necessario a facilitare ed agevolare una trattativa immobiliare, a carte scoperte ed armi pari.

IO PRIVATO PROPRIETARIO/VENDITORE, perché dovrei rivolgermi ad un mio Esperto Professionista Tecnico “di parte”, e non al tecnico che mi propone l’Agenzia ?

Semplicemente perché oggi, tutto ciò che fai oggi prima di divulgare il tuo annuncio di vendita immobiliare, È DIVENTATO FONDAMENTALE AI FINI DEL TUO RISULTATO FINALE.
I professionisti QUALIFICA CASA, ti mettono a disposizione delle evolute STRATEGIE DI VENDITA ORIENTATE strutturate su servizi e consulenze professionali, che ti garantiscono di facilitare ed agevolare la vendita (non la svendita!) della tua casa, in tempi brevi, a prezzo sostenuto e libero da ogni responsabilità.

Buona parte dei classici studi tecnici, sviluppano solo la parte urbanistico/catastale, disinteressandosi di supportarti a 360° con valutazioni immobiliari che certificano il reale valore della tua casa nel mercato attuale, oppure con gli evoluti annunci di comunicazione pubblicitaria che la tecnologia ci mette a disposizione oggi per far percepire a tutti, il massimo grado di appetibilità e valore che merita la tua casa, e/o con un percorso di vendita che ti tutela in ogni sede, per ogni evenienza, fino alla fine con consulenze di “professionisti/imprenditori veri”.

IO PROMITTENTE L’ACQUISTO, perché dovrei rivolgermi ad un Esperto Professionista Tecnico “di parte”, quando dovrò incaricare un Notaio per stipulare l’Atto di Compravendita a norma di legge, e quando (solo in Emilia-Romagna) il “venditore” deve rivolgersi ad un suo tecnico di fiducia e/o a quello che gli propone l’Agenzia Immobiliare (se coinvolta nella trattativa) per eseguire le verifiche di regolarità immobiliare del caso?

Perché i Notai per legge, sono promotori senza responsabilità della circolazione di immobili, e pertanto non tenuti al controllo della regolarità urbanistica/catastale della casa che hai deciso di acquistare.
Perché in molte regioni  (tra cui le Marche), la legge consente al proprietario/venditore la possibilità di dichiarare la conformità catastale e corrispondenza urbanistica della casa che stai acquistando.

Ma tu cliente compratore sei in grado di comprenderne il rischio? No! E ti spiego perché?

Perché non sai che la dichiarazione di conformità catastale e corrispondenza urbanistica, è una verifica altamente specifica e complessa, che solo un tecnico professionista è in grado di fornire.

Perché non sai che diligentemente in Emilia-Romagna, i distretti Notarili hanno deciso di essere supportati nei trasferimenti immobiliari da un professionista tecnico (Geometra, Architetto o Ingegnere), che deve asseverare la “regolarità” urbanistico e catastale dell’appartamento che si sta commercializzando (vendendo/comprando): regolarità urbanistico/catastale, che se non c’è o è parziale, va perseguita con delle pratiche edilizie, l’allungamento dell’iter di vendita, dei costi suppletivi per il proprietario/venditore, etc., etc..

Perché non sai che nonostante tutto ciò, è pericoloso prestare fiducia ad un documento redatto da un tecnico incaricato dal proprietario/venditore, oppure proposto dall’Agenzia Immobiliare (se coinvolta nella trattativa), se questo documento tecnico (Relazione Tecnica Integrata) non è accompagnato dagli opportuni elaborati grafici e comparativi, che non ti consentono il riscontro visivo di quanto scritto, ma alimentano in te il forte “dubbio” di non conoscere se la casa che stai acquistando, presenta o meno alcune irregolarità.

Di quali vantaggi beneficio, decidendomi di rivolgermi per la vendita della mia casa, ai Professionisti QUALIFICA CASA, invece che ai competitor che vendono case?

QUALIFICA CASA è lo studio specialista in tecniche di compravendita case: non proponiamo solo servizi, ma condividiamo una mentalità: “VENDERE SUBITO, A PREZZO SOSTENUTO E LIBERO DA RESPONSABILITÀ”.
In parole semplici, con noi potrai usufruire dei seguenti vantaggi commerciali:

+ GUADAGNI – costi
+ GARANZIE – problemi
+ CREDIBILITA’ – svendite
+ SERVIZI – chiacchiere.

Inoltre, siamo ESPERTI PROFESSIONISTI TECNICI INDIPENDENTI, con competenze certificate per sviluppare gli opportuni servizi a pagamento, atti a perseguire la strategia di vendita orientata, che abbiamo definito insieme.

NON SIAMO UN’AGENZIA IMMOBILIARE, coinvolta direttamente dal buono o cattivo esito della trattativa di vendita, che se non vende la tua casa, non può chiederti la mediazione di vendita (3% circa del prezzo di vendita).

I nostri vantaggi commerciali che ti permettiamo di raggiungere:

+ APPETIBILITA’ E VALORE ALL’ANNUNCIO DI VENDITA DELLA TUA BELLA CASA
Annunci allineati all’evoluzione tecnologica e del web (INDOOR CASA), che ti permettono di divulgare (anche da solo) online (dappertutto!) una “VISITA VIRTUALE IMMERSIVA” che scansiona e rappresenta la tua bella casa, al massimo delle sue possibilità, garantendoti di de-selezionare “curiosi e perditempo”, raggiungere i “compratori” di oggi, e tutelare anche la privacy della tua famiglia.

+ TRASFORMAZIONE VIRTUALE DELLA TUA CASA VETUSTA O GREZZA
Annunci allineati all’evoluzione digitale e tecnologica (VIRTUAL CASA), che prima trasformano tridimensionalmente la tua casa (oggi poco appetibile perché vecchia, divisa male o grezza) in un’altra da “sogno”, che rappresenta un ipotetico stato di trasformazione attuabile mediante un intervento edilizio, poi ti consentono di mostrarla online, virtualmente, con la stessa “VISITA VIRTUALE IMMERSIVA” del servizio precedente, garantendoti di catturare l’attenzione dello spettatore, facilitarlo nella comprensione delle vere potenzialità che permette di raggiungere, e velocizzare la vendita facendo leva sull’acquisto ad impulso.

+ CREDIBILITA’ DEL REALE VALORE DELLA TUA CASA
Servizio esclusivo di stima comparativa (RAPPORTO DI VALUTAZIONE CASA), che determina e certifica il reale valore del tuo immobile nel mercato attuale (eseguita da un Esperto Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558:2014).

+ SICUREZZA ALLA TUA CASA E TUTELA DALLE TUE RESPONSABILITA’
Servizi tecnici di asseverazione della corrispondenza urbanistica/catastale e controllo di verifica giuridica ipo-catastale, con procedure e metodi evoluti (RELAZIONE TECNICA INTEGRATA e/o SALVAGENTE CASA), che ti garantiscono di verificare e liberarti dai tuoi “obblighi di venditore”, nascosti nel labirinto normativo vigente.
Inoltre trasmettono al potenziale “compratore”, la giusta sicurezza e valore che merita il tuo appartamento, grazie alla trasparenza dei nostri disegni (perché un conto è asseverare le cose per iscritto, un altro è permettere il riscontro grafico dello scritto).

+ CONSULENZA PROFESSIONALE FINO ALLA FIRMA DAL NOTAIO
Abbiamo strutturato un percorso che ti prende per mano, e ti tutela ed accompagna direttamente fino alla fine dell’iter di vendita, che si conclude con la sottoscrizione dell’Atto di Compravendita Notarile.
Sono servizi e consulenze per le visite del tuo appartamento da parte dei potenziali “compratori”, servizi di preparazione e sottoscrizione del preliminare di acquisto (da un esperto avvocato con competenze specifiche nel settore e partner del team), fino al servizio finale (da proporre al tuo cliente “compratore”) di Stipula Notarile Dell’Atto di Compravendita (a prezzo agevolato) da un notaio sempre partner del brand QUALIFICA CASA.

+ GARANZIA SODDISFATTO O RIMBORSATO
I livelli di qualità che promettiamo sono al di sopra degli standard di settore perciò tutti i nostri servizi sono coperti dalla GARANZIA SODDISFATTO O RIMBORSATO. In caso di un’eventuale errore dei nostri tecnici, nella redazione di un servizio, sarai rimborsato con l’esclusione delle sole spese vive sostenute.

Di quali vantaggi beneficio, decidendomi di farmi supportare nell’acquisto della mia nuova casa, dai Professionisti QUALIFICA CASA, invece che dao competitor che trattano la vendita di immobili?

QUALIFICA CASA è lo studio specialista in tecniche di compravendita case: non proponiamo solo servizi, ma aiutiamo il compratore, “ACCERTANDOGLI L’ACQUISTO DI UNA CASA REGOLARE PRIMA CHE IL SUO DENARO PASSI PER MANO DAVANTI AL NOTAIO”.
In sintesi con i Professionisti QUALIFICA CASA beneficerai di:

+ VALORE – costi
+ GARANZIE – problemi
+ CREDIBILITA’ – difformità
+ SERVIZI – chiacchiere.

Per oltre siamo ESPERTI PROFESSIONISTI TECNICI INDIPENDENTI, con competenze certificate per sviluppare solo i servizi a pagamento, che ti necessitano per garantirti di comprare una casa perfettamente regolare.

I veri vantaggi commerciali che ti permettiamo di raggiungere sono:

+ TRASPARENZA IMMOBILIARE
Servizi tecnici di attestazione corrispondenza urbanistica e catastale, con procedure, metodi evoluti ed elaborati grafici (RELAZIONE TECNICA INTEGRATA e/o SALVAGENTE CASA), che ti garantiscono di verificare e liberarti completamente dai tuoi “dubbi di compratore”, nascosti nel labirinto normativo vigente, che possono condurti ad acquistare un immobile difforme o parzialmente difforme, con tutti i problemi inerenti e conseguenti.

+ SICUREZZA AI TUOI SOLDI
Servizio esclusivo controllo di verifica giuridica ipo-catastale che rileva la presenza o assenza di eventuali ipoteche giudiziali e fondiarie, prima che spendi il tuo denaro.

+ VALORE PROFESSIONALE FINO ALLA FIRMA DAL NOTAIO
Abbiamo strutturato un percorso che ti prende per mano ed accompagna fino alla fine dell’iter di acquisto con la sottoscrizione dell’Atto di Compravendita Notarile.
Sono servizi e consulenze per le visite del tuo appartamento, servizi di preparazione e sottoscrizione del preliminare di acquisto (da un esperto avvocato con competenze specifiche nel settore e partner del team), fino alla stipula dell’Atto di Compravendita da un notaio partner del brand QUALIFICA CASA.

+ RISTRUTTURAZIONE DELLA TUA CASA APPENA ACQUISTATA
Capita molto spesso, che dopo aver sviluppato gli opportuni servizi di verifica conformità catastale e regolarità urbanistica per il proprietario-venditore, il compratore di una casa “ultradecennale”, rimane con noi per ristrutturare, dopo che gli abbiamo prospettato diverse soluzioni/studio di fattibilità (anche tridimensionali e navigabili virtualmente), consone alle esigenze della sua famiglia.

+ GARANZIA SODDISFATTO O RIMBORSATO
I livelli di qualità che promettiamo sono al di sopra degli standard di settore perciò tutti i nostri servizi sono coperti dalla GARANZIA SODDISFATTO O RIMBORSATO. In caso di un’eventuale errore dei nostri tecnici, nella redazione di un servizio, sarai rimborsato con l’esclusione delle sole spese vive sostenute.

Posso avvalermi di un Esperto Professionista QUALIFICA CASA, anche se ho dato l’esclusiva di vendita ad un’Agenzia Immobiliare?

Certo, non di rado ci capita di fornire servizi, anche per proprietari/venditori, che inizialmente si sono rivolti all’Agenzia Immobiliare.

Posso avvalermi di un Esperto Professionista QUALIFICA CASA, anche se sto comprando casa attraverso un’Agenzia Immobiliare?

Certo … il brand QUALIFICA CASA vuole fare la differenza nelle transazioni immobiliari, con esperti professionisti tecnici qualificati, etici e con capacità imprenditoriali, che hanno creato un sistema virtuoso (allineato ai migliori standard operativi di qualità) per garantire la tua compravendita sicura.

Che garanzie ho, sulle prestazioni e servizi svolti dai Professionisti QUALIFICA CASA?

Poiché i livelli di qualità che promettiamo sono al di sopra degli standard di settore, tutti i nostri servizi sono coperti dalla garanzia SODDISFATTO O RIMBORSATO!
Spieghiamo meglio, se dopo la consegna del servizio/i forniti, in qualsiasi momento tu o qualcuno al posto tuo, dovesse riscontrare degli errori sostanziali, vi sarà restituito il compenso corrisposto, escluse solamente le spese di trasferta e quelle sostenute e documentate per ritirare in copia i documenti amministrativi in Comune, al Catasto o altro ente (titoli abilitativi ed elaborati grafici che comunque ti saranno consegnati).

Quanto costano i servizi o meglio le tecniche di valorizzazione immobiliare dei Professionisti QUALIFICA CASA?

Divulgare preventivi di spesa per servizi professionali da eseguirsi su appartamenti del quale non si conosce “nulla”, è poco etico e professionale. Quello che possiamo dirti fin d’ora è che ogni servizio, ha un prezzo base di partenza riferito ad un certo tipo di unità immobiliare (solitamente “bilocale”), che poi viene modificato con delle implementazioni, a seconda di specifici e determinati parametri.

Eventualmente, avete anche dei “pacchetti promozionali” che usufruiscono di sconti particolari, per coloro che decidono di acquistare più servizi o tecniche QUALIFICA CASA?

Certo, abbiamo sviluppato diversi pacchetti, le singole offerte, per ogni diverso “pacchetto promozionale”, include un ribasso, rispetto alle offerte dei servizi acquistati singolarmente: la convenienza varia dal 5% per arrivare fino a quasi il 20% del pacchetto più oneroso.

Le offerte per l’acquisto dei “pacchetti promozionali” cambiano a seconda che l’immobile o gli immobili trattati sono un “bilocale” piuttosto che una “villa”?

Si, le offerte di partenza sono riferite a determinati parametri riferiti e specifici per ogni singolo servizio offerto e meglio indicati nel conferimento d’incarico, così come gli eventuali supplementi, spese accessorie ed oneri di legge.

Con quali modalità e quando vuole essere pagata QUALIFICA CASA per l’acquisto dei vari servizi e/o “pacchetti promozionali”?

QUALIFICA CASA consente il pagamento dei diversi servizi offerti mediante contanti (per importi fino ai termini di Legge), attraverso bonifico bancario oppure con assegno circolare non trasferibile.
Le condizioni di pagamento variano a seconda dei prodotti acquistati, pertanto vengono indicate esclusivamente nella scrittura di conferimento d’incarico.

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